保利桂城水厂项目来了！首推90-143平！拿地价超1.8万/平

备受关注的保利桂城水厂项目终于有新动作！

该盘名为保利和悦滨江，定位滨江豪宅，今天在保利水城开放展厅，计划6月开售楼部，首批将推90-143㎡，吹风价未出。

01.首开展厅

开始诚意登记 开盘可享99折

项目计划6月开放销售中心，首批将推出精品住宅，近配套幼儿园，带装修发售，价格待定。

目前，展厅现场已开启免费诚意登记，登记者可享开盘99折优惠。

▲项目沙盘

项目定位为滨江豪宅，多个户型可望江景，销售坦言，位置真的很靓。

▲保利和悦滨江效果图

02.社区规划

将建12座住宅 内设无边际泳池

地块分为A、B两区，其中A区配建一所教学规模为48班的公立小学，建筑面积达4万平。

B区主要用作住宅用房，容积率≤2.5，规划由16座建筑组成。其中，1-12座为楼高23-26层住宅，13座为配套幼儿园，14-16座为商业用房。

▲项目规划

小区整体密度不高，中心位置将设无边际泳池，东南侧为1700㎡绿化广场，东北侧有一处公交站场，还规划有人行天桥可直通半月岛。

03.拿地回顾

可售部分楼面价18774元/㎡ 

去年3月，保利华南以总价49.8亿+1000平自持夺下项目所在地块，楼面地价15347元/平（不计建安成本）。

地块原属桂城水厂半岛路地段，正对半月岛湿地公园，靠近东平河，景观资源独好，隔壁是时代香海彼岸，与绿城桂语兰庭相隔一条马路。

▲地块航拍 | 摄于2018年3月

需要注意的是，剔除配建教育配套后，该盘实际可售部分楼面价为18774元/㎡，是佛山历史楼面地价的保持者。

04.周边楼盘

禅城奇槎7盘在售 全部站上2万+/㎡

目前，项目周边主要有以下一手楼盘在售（奇槎）：

奇槎项目	户型	价格
绿城 桂语兰庭	平层100-145㎡ 叠墅143-170㎡	平层2.5-2.6万/㎡ 叠墅均价3.3万/㎡
世茂望德	复式96/104㎡	在售2.2万/㎡
中粮 珑湾祥云	平层97-130㎡	在售2-2.2万/㎡‍
五矿 崇文金城	叠墅135-282㎡ 复式75-111㎡	叠墅400-700万/套 复式均价2.7万/㎡
保利碧桂园天汇	平层170-178㎡	在售2-2.23万/㎡
卓越浅水湾	平层95-118㎡	在售2.1-2.4万/㎡
时代 香海彼岸	平层96-125㎡	在售2.2-2.3万/㎡
制表：功夫房产 2019年5月

功夫君曾对禅城奇槎板块各楼盘作过点评，详情可见：【绝密】禅城奇槎7盘区域报告.pdf

▲奇槎板块控规

若算上桂城西片区，还有以下4个一手盘，在售产品均为平层洋房：

桂城项目	户型	价格
保利葉公馆	95-142㎡	在售3-3.49万/㎡
万科金域蓝湾II	93-146㎡	预计月底开盘
宏宇景裕豪园	87-124㎡	吹风2.8-3.2万/㎡
桂南星晴公馆	62-112㎡	吹风2.4万/㎡
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